يحدد عقد الإيجار في الإمارات حقوق والتزامات كل من المالك والمستأجر، إلا أن الضوابط والأحكام الخاصة بالإيجارات تحددها الجهات المسؤولة في كل إمارة من إمارات الدولة.
شروط فسخ عقد الإيجار الجديد في الإمارات
تختلف شروط فسخ عقد الإيجار باختلاف الإمارة التي تم توثيق العقد فيها، إلا أنه هناك شروط عامة لفسخ عقود الإيجار في الإمارات كما يلي:[1]
- وجود أسباب قانونية تجيز فسخ العقد كما في إحدى الحالات التالية:
- عدم دفع المستأجر بدل الإيجار بعد انقضاء مدة محددة من تاريخ استحقاق الدفع.
- استخدام العقار المؤجر لأغراض غير قانونية تخالف التشريعات العامة والأخلاق.
- إحداث المستأجر تغييراً في العقار بطريقة تؤثر على سلامته أو تلحق الضرر به نتيجة للإهمال المتعمد.
- أن يتم إخطار المستأجر بإخلاء العقار قبل مدة محددة، وتختلف هذه المدة من حالة إلى أخرى ومن إمارة إلى أخرى.
- يتم فسخ العقد في حال إخلال المستأجر بالتزاماته التي تم تحديدها في عقد الإيجار، أو الالتزامات القانونية، أو التي تصدرها القرارات المحلية في كل إمارة.
- وجود حالة من حالات إخلاء المستأجر للعقار قبل نهاية مدة العقد، أو عند انتهائها، والتي تخول للمؤجر طلب إخلاء المستأجر ومنها قيام المستأجر بتأجير العقار أو تأجير قسم منه دون الحصول على موافقة رسمية من المؤجر.
المراجع
- ^ u.ae , البوابة الرسمية لحكومة دولة الامارات العربية المتحدة , 15/06/2024
اترك تعليقاً